Tẩy chay chung cư vì sợ hỏa hoạn, liệu có công bằng với phân khúc này?

Hàng loạt các vụ cháy chung cư xảy ra thời gian qua…. Thiệt hại không chỉ là vật chất mà có cả tính mạng con người …. Cơ quan nhà nước điều tra, báo chí phân tích và dư luận xã hội đánh giá.

Việc đặt mua căn hộ chung cư giờ đây thật sự đang là ván bài “sinh tử” với người dân. Thậm chí trên 1 số diễn đàn, đã xuất hiện những bình luận tẩy chay phân khúc nhà ở này. Liệu xu hướng sẽ xảy ra trong thời gian tới? Và nếu trở thành sự thật thì nhà chung cư có đáng phải nhận kết cục như vậy không?

Rốt cuộc mấu chốt của vấn đề đang thực sự nằm ở đâu? Mời quý vị cùng tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

Thực trạng phòng cháy chữa cháy (PCCC) ở nhà ống dưới mặt đất

Nhà ống được biết đến và xuất hiện đầu tiên tại Hà Nội vào khoảng thế kỷ XIX – XX và là một nét đặc trưng của khu phố cổ Hà Nội, khu 36 phố phường. Nhà ống được hình thành và phát triển cùng các con đường nối giữa các thôn, xóm, phường, xã…., các ngôi nhà này được xây dựng bám theo hai bên đường để thuận tiện phục vụ buôn bán, sinh hoạt của người dân.

Nhà ống san sát tại Hà Nội

Nhà ống san sát tại Hà Nội

Tài nguyên đất đai có hạn, dân số có xu hướng ngày càng tăng, đất là một tài sản có giá trị nên xu hướng xây dựng nhà chia lô (nhà ống) sẽ càng phổ biến từ thành thị đến nông thôn.

Nhà ống thường được sử dụng vào các mục đích: làm nhà ở hoặc làm văn phòng, khách sạn, nhà nghỉ, quán karaoke, massage, kinh doanh, sản xuất, trường mầm non...

Nhà ống thường được sử dụng vào các mục đích: làm nhà ở hoặc làm văn phòng, khách sạn, nhà nghỉ, quán karaoke, massage, kinh doanh, sản xuất, trường mầm non…

Đặc điểm kiến trúc của nhà chia lô, dạng ống:

  • Nhà thường có chiều ngang từ khoảng 3-6m, chiều sâu từ 8 đến 20m, cá biệt có những ngôi nhà chỉ rộng nhỏ hơn 10m2 (chiều ngang 1-2m, chiều sâu 3-5m)
  • Do diện tích của ngôi nhà không lớn nên kiến trúc của ngôi nhà thường xây từ 3 tầng trở lên; lối ra vào chỉ bố trí duy nhất 01 cửa tại tầng 1, cửa này thường quay ra đường và lắp đặt rất kiên cố bằng cửa cuốn, cửa sắt, tại tầng 1 thường bố trí làm nơi bán hàng hoặc để xe, nơi đun nấu, ăn uống.
Đường dây điện đi chằng chịt che các lối ra ban công, lô gia...

Đường dây điện đi chằng chịt che các lối ra ban công, lô gia…

  • Giao thông đi lại trong ngôi nhà theo trục đứng thường là cầu thang bộ để hở, bậc thang hình rẻ quạt hoặc thang xoắn ốc, từ tầng 2 trở lên thường bố trí 01 đến 02 phòng với các công năng chủ yếu để ở hoặc kinh doanh bán hàng, làm phòng hát karaoke…;
  • Tại tầng tum (mái) bố trí sân thượng, thông thoáng để trồng cây và phơi quần áo nhưng thường bố trí cửa ra rất kiên cố, cá biệt nhiều ngôi nhà hiện nay còn cải tạo thành phòng kín, không có lối ra ngoài, không có khoảng sân thông thoáng.
Lồng sắt gây khó khăn trong công tác PCCC

Lồng sắt gây khó khăn trong công tác PCCC

  • Ba mặt của nhà thường là tường đặc (tiếp giáp với các nhà xung quanh), chỉ còn 01 mặt trước của nhà có thể mở được cửa sổ, do vậy khả năng thông gió, đối lưu không khí hoặc thoát khói khi có cháy của các ngôi nhà này thường rất hạn chế. Cá biệt nhiều ngôi nhà thường tận dụng mặt tiền để đặt các biển quảng cáo che kín ban công, cửa sổ hoặc xây kín không có ban công cửa sổ để làm kinh doanh, dịch vụ; một số nhà có ban công thì do lo ngại vấn đề an ninh người dân cũng bố trí lồng sắt bao quanh ban công.
Biển quảng cáo che hết mặt tiền của ngôi nhà

Biển quảng cáo che hết mặt tiền của ngôi nhà

  • Các nhà ống thường xây thành dãy, sát nhau (có nhiều nhà còn sử dụng tường chung để ngăn cách với nhau do vậy khi xảy ra cháy ở một nhà sẽ dễ lan sang các nhà bên cạnh do bức xạ nhiệt hoặc lan qua các biển quảng cáo phía trước của ngôi nhà.
Quán Karaoke xảy ra vụ cháy kinh hoàng khiến 5 người thiệt mạng

Quán Karaoke xảy ra vụ cháy kinh hoàng khiến 5 người thiệt mạng

Như vậy, tất cả những đặc điểm trên của nhà ống đều là những bất lợi đối với công tác PCCC trong việc phòng ngừa, thoát nạn và chữa cháy khi xảy ra sự cố. So với nhà chung cư, dường như nhà ống có nhiều bất lợi trong công tác PCCC hơn

4 lợi ích ở chung cư không thể chối cãi

Giá cả phù hợp với đại đa số

Thống kê giá trung bình theo phân khúc bất động sản tại Việt Nam

Thống kê giá trung bình theo phân khúc bất động sản tại Việt Nam

“Tôi có 1,5 tỷ nên mua nhà đất hay nhà chung cư?” Đây là 1 câu hỏi rất phổ biến trên các diễn đàn mạng xã hội. Liên quan đến một tài sản lớn và có ý nghĩa thì trong đại đa số tư duy của mọi người, giá cả vẫn là quan trọng nhất.

Trong tất cả các phân khúc, chung cư đang là sự lựa chọn hàng đầu với mong muốn sở hữu 1 “mái ấm” của người dân khi giá cả được cho là phù hợp nhất và hình thức thanh toán là linh hoạt nhất.

Tiện ích đồng bộ

Hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, trung tâm thương mại, công viên, bệnh viện, trường học, khu vui chơi, giải trí, ẩm thực, xem phim, gym, yoga, spa, massage, xông hơi, bể bơi, căn hộ thông minh, camera an ninh, bảo vệ 24/7, hệ thống PCCC … là những quảng cáo trên những tờ rơi bán căn hộ chung cư mà người dân có thể dễ dàng bắt gặp ở đâu.

Sự cạnh tranh chạy đua không chỉ về giá cả mà còn cả tiện ích phân khúc chung cư đã đem lại chuẩn mực sống cao hơn cho khách hàng.

Những hình ảnh bắt mắt và những con số biết nói luôn ở những vị trí đẹp nhất trên tờ rơi

Những hình ảnh bắt mắt và những con số biết nói luôn ở những vị trí đẹp nhất trên tờ rơi

Dân trí cao

Có tiền và biết hưởng thụ các tiện ích kể trên thì chắc chắn cư dân sinh sống trong chung cư đó phải là những người có trình độ và hiểu biết nhất định. Các Club, các hội nhóm, các fanpage hội cư dân chung cư X, chung cư Y lần lượt được thành lập đã quy tụ những con người có cùng trình độ đã tạo nên một môi trường, một không gian sống chất lượng trong các tòa nhà cao tầng.

Phân khúc đầu tư cho thuê mang lại dòng tiền ổn định

Những con số biết nói tại thị trường BĐS Việt Nam

Những con số biết nói tại thị trường BĐS Việt Nam

Có thể khẳng định Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn nhất bất kể là phân khúc gì. Với hình thức thanh toán linh hoạt (trả theo tiến độ), tính thanh khoản cao nên có thể hiểu chung cư luôn là kênh đầu tư ưu tiên của những nhà đầu tư ít vốn (vay ngân hàng lướt sóng ngay giai đoạn đầu), thậm chí cả nhiều vốn (đầu tư mua lại nguyên 1 sàn rồi phân phối lại).

Vậy vấn đề thực sự nằm ở đâu?

Trách nhiệm của chủ đầu tư

Cảnh tượng sẽ ám ảnh nhiều người khi hỏa hoạn chung cư xảy đến

Cảnh tượng sẽ ám ảnh nhiều người khi hỏa hoạn chung cư xảy đến

Theo kết luận của cơ quan công an điều tra, hầu hết các vụ cháy ở Việt Nam vài năm trở lại đây hầu hết đều đến từ “sự cẩu thả, thờ ơ và thiếu trách nhiệm” của các chủ đầu tư. Vấn đề lợi nhuận khi ồ ạt góp vốn đầu tư theo hạ tầng xây dựng mà thiếu đi sự đồng bộ hóa giám sát độc lập từ đại diện khách hàng mua chung cư, giám sát thiết kế và giám sát thi công.

Tuy nhiên điều đáng nói là khi kết cục xảy đến, hầu hết các chủ đầu tư tỏ ra thờ ơ, vô cảm khi đá quả bóng trách nhiệm sang các đơn vị khác, rằng không phải chủ đầu tư thật sự của tòa nhà này. Với sự tích cực vào cuộc của cơ quan điều tra, hi vọng trong thời gian sớm nhất các chủ đầu tư và đơn vị quản lý vi phạm sẽ phải chịu bản án thích đáng trước pháp luật, trước người dân.

Ý thức phòng cháy và 1 số kỹ năng thoát thân khi có hỏa hoạn

Tiên trách kỷ hậu trách nhân luôn là lời dạy sáng suốt của cổ nhân.

Khi lựa chọn nhà chung cư, chúng ta đã thực sự nghiêm túc trong việc tìm hiểu chủ đầu tư? Chúng ta đã thực sự nghiêm túc tìm hiểu hệ thống PCCC trong nhà mình ở, tại hành lang căn hộ mình sống? Các kiến thức và kỹ năng thoát thân khi có hỏa hoạn của chúng ta nếu xét theo thang điểm 10 thì liệu chúng ta được mấy điểm?

Hệ thống PCCC tại các chung cư cao tầng nên được chuẩn bị sẵn sàng để có thể dập tắt ngay được đám cháy

Hệ thống PCCC tại các chung cư cao tầng nên được chuẩn bị sẵn sàng để có thể dập tắt ngay được đám cháy

Dưới đây người viết xin chia sẻ lại một số hình ảnh cách thoát hiểm khi có cháy nhà cao tầng mà có lẽ quý vị đã được nghe nhiều trên các phương tiện thông tin đại chúng trong thời gian qua.

ICIDComplex.com

Sưu tầm và tổng hợp

Tẩy chay chung cư vì sợ hỏa hoạn, liệu có công bằng với phân khúc này?
5 (100%) 2 votes

Leave a Reply