Hai quy tắc không nên bỏ qua khi “mua nhà trên giấy’’

Trong một rừng pháp lý, có 2 loại giấy tờ đơn giản và hiệu quả nhất mà khách hàng trước khi đặt bút ký hợp đồng đặt mua căn hộ chung cư.

Quý Khách hàng hoàn toàn toàn có quyền yêu cầu được kiểm tra 2 loại giấy tờ được xem là chuẩn mực này.

1. Giấy phép xây dựng

Văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng công bố có ý nghĩa dự án đã hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý. Đây là thời điểm hợp pháp (được quy định trong luật) chủ đầu tư dự án được phép huy động vốn từ khách hàng. Sự cộng thêm về tính an toàn cho người mua là thông thường tiến độ các dự án được Sở Xây dựng công bố đủ điều kiện huy động vốn, tức là công trình chuẩn bị bước vào xây dựng phần thân.

Luật quy định, muốn bán nhà trên giấy (dự án hình thành trong tương lai) chủ đầu tư phải có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng và được Sở Xây dựng thông báo dự án đã đủ điều kiện

Luật quy định, muốn bán nhà trên giấy (dự án hình thành trong tương lai) chủ đầu tư phải có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng và được Sở Xây dựng thông báo dự án đã đủ điều kiện

2. Chứng thư bảo lãnh ngân hàng

Trong khi đó, chứng thư bảo lãnh do ngân hàng cấp có ý nghĩa, nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hẹn, tổ chức tín dụng sẽ thay chủ đầu tư bồi thường thiệt hại cho khách hàng. Chứng thư bảo lãnh có 2 dạng: một là cho vay tín chấp (dựa trên đánh giá uy tín doanh nghiệp), hai là cho vay có tài sản đảm bảo (tài sản thế chấp). Nếu mua nhà hình thành trong tương lai, kiểm tra có chứng thư này, khách hàng có thể yên tâm pháp lý của dự án đã được các tổ chức tín dụng sàng lọc nhiều khâu chặt chẽ. Đây cũng là điều khoản đã được quy định trong luật.

Minh họa một chứng thư bảo lãnh của ngân hàng cho dự án bất động sản

Minh họa một chứng thư bảo lãnh của ngân hàng cho dự án bất động sản

Theo điều 56 của Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ năm 2015, chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký kết.

Là một trong những dự án nổi bật thời gian qua tại Phía Tây Thủ đô, ICID Complex được Quý khách hàng tin tưởng lựa chọn một phần cũng do có đầy đủ 2 giấy tờ kể trên. Mời Quý khách hàng cùng xem lại các giấy tờ quan trọng này của dự án ICID Complex:

  1. Văn bản số 1978/QĐ-UBND ngày 14/04/2017 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Hà Tây chấp nhận quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn thuộc huyện Hoài Đức và thị xã Hà Đông, tỉnh Hà Tây
  2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 666316 ngày 20/10/2014; quyết định số 1643/QĐ-UBND ngày 14/4/2015 của UBND thành phố Hà Nội
  3. Giấy phép xây dựng số 64/GPXD do Sở Xây dựng Hà Nội cấp ngày 09/06/2017
  4. Thư bảo lãnh số 404/HTY.KT do ngân hàng Vietcombank chi nhánh Hà Tây cấp chấp thuận về nguyên tác phát hành bảo lãnh hoàn trả tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai ngày 12/07/2017

Xem thêm: Các pháp lý đầy đủ của dự án ICID Complex

Hai quy tắc không nên bỏ qua khi “mua nhà trên giấy’’
5 (100%) 3 votes

Leave a Reply